第一、选址门店前10米内的每日客流量是多少。这个客流数量和租金的比例很重要。比如目标门店周围租金10元一平米，总面积为70平米，店门前每天的客流量1000人左右，这个点位就是你不亏钱的平衡点。

 

　　第二、租金以外的物业相关费用，比如空调、采暖、物业费等。有的区域租金很低，但物业条件很差，需要店主后期投入的费用很高，这些都是要考虑进去的，甚至改装一个上水或者下水要花掉几万块，这就很不适合。

 

　　第三、固定客流和流动客流的占比。这与你将来的选品有很大关系，选品同时也决定着你的毛利率。

 

　　第四、客流的人均收入预估。这一部分流动客流人去基本情况要提前掌握，流动客流都是上班族白领，那么你今后热食、便当、早餐这些品类的空间非常大，对这个选址的后期经营很有利。

 

　　第五、是否有竞争店铺。竞争店铺是一把双刃剑，有的竞争店铺实力很弱，往往可以成就你，比如你的竞争店铺服务很弱、卫生很差，这对于选址也是加分项，同时对方的经营情况也可以作为市调分析研究。

 

　　第六、邻居商铺的经营项目。如果商铺门面相距很近，邻居经营的项目对你的形象也会有一部分影响，比如邻居经营的是快餐，三餐集中客流对你有很大帮助，邻居经营的是服装折扣店或者义乌小商品，门口广播全天不停，很吵人，这样就会带来非常不好的影响。

 

　　第七、门面的牌匾可做空间是否够用。有的区域给你的门面牌匾留的空间非常有限，这会导致你外门面展示不够，这种位置也要慎选。