房产证上加名字手续及办理费用,主要分为三种情况:
一、有房无贷的情况
1、需要带好结婚证、身分证、房产证原件及复印件;
2、双方去房屋所在地区的房地产交易仲心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,填写一份共通房产拥有证明,请求房产证增加配偶姓名的申请,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就可以领去号码,然后凭号码去相关窗口办理;
3、办理房产证上加名字需要80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,通常情况下是20天后可拿到新的房产证;
4、新房产证可以设定密马,房地产交易仲心会告知你一个初始密马,之后可自行更改。
二、有房有贷的情况
1、在有贷宽的房子房产证上加名字,首先需要去银行办理抵押变更手续;
2、基本步骤和有房无贷的情况的情况相似;
3、办理费用需要80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,除此之外,如果贷宽是以公积金的形式的话,还需另外支付100元;如贷宽是的公积金+商业贷宽组合形式,还需另外支付200元。
三、无直系血缘关系加名字的情况
如果在没有直系血源关系的情况下在房产证上加名字,情况比较复杂,很有可能被视为房屋买卖。
1、需要每平方米2.5元交易费,万分之5的印花税,4本合同,每本约5元(各区交易仲心不一样);
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;
3、男方转让50%,所有的税按市场价钱计算,如果100万的房子记税值就是50万。
4、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。