什么是小产权房

 

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政.府或村政.府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购.房合同在国土房管局不会给予备案。

 

　　小产权房的分类

 

　　1、农民宅基地上建成的用于销售的房子

 

　　在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

 

　　注：此类房子允许转让，但是只限集体成员在内部转让、置换。

 

　　2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子

 

　　在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人.民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

 

　　注：此类房子属于非法的房产，是不能进行购买和转让的。

 

　　小产权房的弊端

 

　　1、产权得不到保障

 

　　小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政.府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。当然小产权房子不能像“大产权”的房子一样抵押、流转。不具有房屋所有、转让、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

 

　　2、无法办理贷.款

 

　　小产权房子没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷.款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购.房人的资金压力，增加购.房风险。

 

　　3、购.房合同缺少法律支持

 

　　小产权房子在买卖交易中，双方签署的购.房合同也不是法律认可的正式购.房合同，如果房产出现纠.纷，就会缺少法律的支持。

 

　　4、面临被拆除的风险

 

　　属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征.地或者拆.迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，购.房者的利益很难得到法律的有.效保护。

 

　　5、房屋质量得不到保障

 

　　小产权房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政.府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有.效的保障。

 

　　以上就是关于小产权房的介绍。希望大家在购买小产权房的时候，一定要考虑清楚、确保房子安.全无误之后。再决定是否购买。