所谓的跳楼价最早源于香港，1997年的东南亚经济危机爆发后，香港的金融业在内陆巨资支撑下，尽管没有发生较为激烈的动荡现象，但不可否认的，是国家为金融波动买单的时候，香港市民的财富受到了直接的冲击，被誉为最稳定的财富房产和地产价格几乎回落至历史最低，大部分房地产投资者因此蒙受损失，有的甚至因破产而蒙羞西去，于是，香港这个弹丸之地出现了一个崭新的名词——跳楼价，形象地讽刺了在经济繁荣背后的萧条事实。

中国的房地产的前景一直好，原因是这样！

 

 

　　房地产的价值来源于两个部分，一个是房屋本身的价值，一个是其所在土地的价值，所以房地产的价值增值并不是房屋的价值增值，而是其所在土地的价值增值。

 

　　随着城镇化的不断发展，地方财政对于土地的依赖度不断提升，在我们各地的房地产市场背后有着一个最大的房价潜在背书者：政府，由于有了这样的信用保证，购买房地产就成为了一种只有收益，几乎没有风险的行为。在这样的低风险的情况下，任何一个理性的投资者所选择的一定是尽量的加大杠杆，放大投资，于是我们看到了互联网金融市场首付贷、赎楼贷等等高风险项目的盛行。这种就是中国房地产投资的刚性兑付，因为只要你买了房就可以获得一份稳定保值增值的收益来源，房地产就这样在资本市场脱颖而出了。