随着传统二级房地产开发利润的下降，很多房地产公司也计划进军一级土地开发，作为前期投资的小伙伴们，做好知识储备了么?

　　1一级开发土地的成本构成分为十大项：

　　1.咨询费用 ：包含了项目可研、土地一级开发、勘测定界、拔地钉桩、权属调查、林评报告、考古场地清理、树木砍伐、涉水事件评估、地震安全性评估、法律咨询、技术咨询、招标代理服务费、编制土地上市地价评估费、委托入市交易费、一级开发成本审计费用等，这么多科目看起来很吓人有没有，实际上在一级开发成本中，占比连5%都不到;

计划进军一级土地开发的小伙伴们，做好知识储备了么？

　　2.征地税费：包含了新增建设用地有偿使用费、防洪费、耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复费等，总占比一般在总投5%以内，其中新增建设用地有偿使用费和耕地占用费为40-50元/平米，属于两大税费

　　3.土地补偿费：在本项目中，在宅基地及非宅土地补偿费的为17万/亩，在本项目占比约为总投的10%;

　　4.安置补助费用：转非劳动力安置费用和超转人员安置费用，其实就是把农民转成非农业人员给的补偿费用，一般都是按照人数计算的，这块是支出的大项之一,在本案例中占比35%;(话说作为北京的被拆迁户真的好幸福，一下子都发财了)

　　5.非住宅地上物腾退费：村集体地上物补偿、集体土地租金等,在本项目中占比11%;

　　6.宅基地房屋拆迁补偿费：宅基地区位补偿价、房屋补偿价、提前搬家奖、工程配合奖、移机费、租房补贴、装修补助费，一般都是按照平米数计算，这块另外一大项支出，，在本案例中占比约为30%;其中宅基地区位补偿价为占到16%;

　　7.腾退中介费：即使评估费、服务费、拆迁测绘费、拆迁服务等，一般占比很小，占比2%-3%之间;

　　8.市政基础设施成本:包含了勘察及咨询费、设计费、监理费及道路及管线综合建安费，其中道路及管线综合建安费属于较大的一笔开支，占比约6%;

　　9.不可与预见费：按照3%-5%计提就可以。