商住房可能很多人听说过，但是具体并不了解与普通住宅的区别。那么商住房是什么意思呢?到底是属于普通住宅的一类还是商业地产呢?商住房与普通住宅房有什么区别呢?那么，今天就由小编为你们讲解一下吧。

　　商住房：既可以居住，又可以公司的名义进行工作，建立在综合用地上的既可以工作又可的一种产品。例如：门市、写字楼、办公用房等。

　　住宅房：是指用于居住的房子，而不是商业用的房子，且居住密度一般较低。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。

　　1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

　　2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

　　3、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

　　(1)40年产权和70年产权的区别在于土地规划用途不同，40年产权房子按照我国相关法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

　　(2)40年产权房子是否能落户不同，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

　　(3)40年产权和70年产权的区别就是生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格对低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

　　(4)40年产权房子和70年贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

　　(5)40年产权和70年产权的区别是契税不同，70年产权的新房契税是1.5%，40年产权的新房契税是5%。

　　因各个地方政策法规不同，具体的可以咨询一下当地的房地产管理中心，了解详细情况。以上就是关于商住房和住宅房区别的介绍，大家在买房子时候可以了解下，选择合适自己类型的房屋。